各銀行住宅ローンの特徴
【住宅ローン】さとみんに聞いたそれぞれにあった「損しないための選び方」
こんにちは！不動産仲介担当のポルカです。
悩みに悩んだ物件選び。さあ、お前に決めた♪👉
「この家、3000万円だから35年ローンで月々8.5万円か、いけるな！」
って、「ちょ～っと待った！」
実は住宅ローンの選択次第で、総支払にして数百万円が変わってくる可能性があるんです。
今回は、私が
さとみんに聞いた「住宅ローン」の3つのポイントをお話しします。
① 「金利」が総支払額を左右する
多くの方が物件の価格交渉には一生懸命になりますが、ローンの金利には意外と無頓着です。
例えば、3,500万円を35年で借りた場合、金利がわずか 0.2% 違うだけで、最終的な支払額は約130万円も変わることがあります。 「100万円の値引き」にこだわるのと同じくらい、「どの銀行で、どの金利で借りるか」は重要な戦略なんです。
② 団信は「銀行の個性」が出るポイント
家を買うと、多くの人が「団体信用生命保険（団信）」に加入します。これは、万が一の時にローンの残高がゼロになる保険です。
最近の団信は、ただ「亡くなった時」だけではありません。
- がん診断で残高半分
- 3大疾病で残高ゼロ
- 入院したら月々の返済を肩代わり
など、銀行によって特約（オプション）が全く違います。 金利が0.01%高くても、保障内容が手厚い銀行を選んだほうが、将来の安心をお金で買うという意味で「おトク」な場合もあるんです。
③諸費用と「隠れたコスト」を忘れない
「3,500万円の家＝3,500万円のローン」ではありません。 仲介手数料、登記費用、火災保険料、そして銀行への保証料や事務手数料……。
これらを見落として、ギリギリの資金計画を立てるのは危険です。
「引越し代や新しい家具代まで含めたリアルな数字」
でシミュレーションすることをお勧めしそれをお手伝いします。
目先の返済額だけでなく、
完済までのロードマップを一緒に描けるパートナー（←さとみんです！）
と一緒に考えることが、失敗しない唯一の秘訣です。
| 銀行名 | 主な特徴・強み | 団信 （団体信用生命保険） | さとみんの 「ここが推し！」 |
| つくば銀行 | 地元密着で審査が柔軟。 11年目から金利が下がる独自の「段階金利型」（アトラク等）あり。 | がん保障に加え、他行では珍しい「交通事故傷害保険」の付帯が可能。 | 担当者と顔を合わせて、独自の返済プラン（アトラク等）を相談したい方に。 リフォームや家具購入にも柔軟。 |
| 常陽銀行 | 県内シェアNo.1の安心感。 建売でも、外構や付帯工事費をローンに組み込みやすい。 | がん保障団信の無料付帯サービスが充実。 女性・若年層への優遇あり。 | 家具・家電の購入費だけでなく、車などの既存ローンのおまとめまで相談に乗ってくれる、非常に間口の広い銀行です。 |
| イオン銀行 | イオングループでの買い物が5%OFFになる特典が最大の特徴。 店舗相談も可能！ | （50歳未満）なら「全疾病保障」を0円。 対象条件の特徴は「日々の安心」に強い。 | 普段の買い物はイオン派！という方なら、生活費トータルでお得になります。 |
| 楽天銀行 | 事務手数料が「定額」で諸費用が安い。 楽天ポイントが貯まりやすく、50年ローンも。 | （50歳未満）なら全疾病保障特約を（0円）で付帯可能。対象条件の特徴は「大きな病気に強い」 | 初期費用を抑えたい、かつ楽天経済圏を活用している方に最適です。 |
「さとみんの一言アドバイス★」
銀行選びは「ネットのランキング」だけで決めないで。
”あなたの職種、年収、家族構成によって、最適な銀行は一人ひとり違います。”
迷ったら、みらい不動産がいつでも相談に乗りますよ！まずは候補の物件が決定したらまずは事前審査を申請してみましょう。
もちろん事前審査に通ったからといって購入の急かしたりはしません。
不動産のプロとして、あなたの「一生に一度の買い物」を全力でバックアップします！
